Diagnostics immobiliers Oléron
Réalisation diagnostics immobiliers obligatoires
Professionnel du bâtiment depuis plus de 20 ans sur l’Île d’Oléron, je mets aujourd’hui mon expérience terrain au service de vos projets immobiliers, que ce soit pour la vente ou la location.
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DPE, DPE projeté, amiante, électricité, gaz, termites, ERP, mesurages Carrez et Boutin...
Diagnostiqueur immobilier certifié, j’interviens pour vous conseiller, vous orienter et vous accompagner avec clarté, précision et réactivité.
Je réalise des diagnostics fiables, conformes aux normes en vigueur, et propose un accompagnement personnalisé pour sécuriser vos transactions ou anticiper des travaux de mise en conformité ou de valorisation.
DPE
Électricité
Gaz
Amiante
Termites
Mesurage
ERP
Comprendre le DPE "3CL 2021"
Depuis le 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) repose sur une nouvelle méthode réglementaire, appelée « 3CL 2021 » (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements). Contrairement à l’ancienne version basée sur les factures de consommation cette méthode est standardisée et indépendante des habitudes d’occupation
sur 3 sources d’information
• L’année de construction du bâtiment (Connue ou estimée, elle permet de définir les caractéristiques d’origine du logement)
• Les travaux d’amélioration énergétique réalisés (Qui doivent être justifiés par des factures ou documents techniques à l’adresse du bien)
• L’observation directe des éléments visibles (Types de parois, vitrage, menuiseries, équipements de chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc.)
• Le diagnostiqueur n’est pas autorisé à réaliser de sondage, de percement ni de démontage.
Il doit se baser uniquement sur ce qu’il peut voir sur site, sur les documents fournis ou à défaut les données liées à l’âge du bâtiment.
• En l’absence de justificatifs clairs (factures, documentation technique), les caractéristiques d’isolation des murs, planchers ou combles seront évaluées selon les standards de l’année de construction ce qui peut défavoriser la note finale du DPE, même si des travaux ont bien été réalisés.
Un DPE fiable repose sur l’observation et les preuves documentées.
Pensez à rassembler toutes les factures ou justificatifs de travaux
(isolation, chauffage, menuiseries…) avant votre diagnostic.
Domaines d'intervention
Diagnostics immobiliers obligatoires
(vente et location)
DPE, amiante, électricité, gaz, termites, ERP, mesurages Carrez et Boutin.
DPE projeté
Pour anticiper la performance énergétique d’un bien après travaux.
Conseils personnalisés
Sur les travaux possibles ou nécessaires pour améliorer la valeur, la conformité ou l’efficacité énergétique du logement.
Étude de faisabilité
Analyse des possibilités d’aménagement ou d’agrandissement en fonction du PLU, du PPRN et des contraintes locales (zones inondables, loi Littoral, secteurs sauvegardés…).
Accompagnement global en tant qu’assistant maître d’ouvrage (AMO)
Suivi de chantier, élaboration du planning, réunions avec les artisans, analyse comparative des devis, accompagnement aux démarches administratives (plans, demande de déclaration préalable ou de permis de construire).
Des clients satisfaits !
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