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FAQ – Diagnostics immobiliers à Oléron & Marennes

Vous avez des questions sur les diagnostics obligatoires pour vendre, louer ou rénover un bien immobilier sur l’île d’Oléron ou à Marennes ?
Diagexpert17 vous répond.

1. Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien ?

Pour vendre un logement, vous devez fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet, comprenant tout ou partie des diagnostics suivants :

DPE (diagnostic de performance énergétique)
Diagnostic amiante
Électricité et gaz (si installations de plus de 15 ans)
ERP (État des Risques et Pollutions)
Termites (zone concernée)
Diagnostic plomb (logements construits avant 1949)
Mesurage loi Carrez (en copropriété)

2. Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement ?

Pour la location vide ou meublée, les diagnostics obligatoires sont :

DPE location
Électricité / gaz (si +15 ans)
ERP
Plomb (logement avant 1949)
Mesurage loi Boutin

Pour une location saisonnière, le DPE est obligatoire si le bien est loué plus de 4 mois par an.

3. Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

Diagnostic	Vente	Location
DPE	10 ans	10 ans
Amiante	Illimitée si absence	Idem
Électricité	3 ans	6 ans
Gaz	3 ans	6 ans
ERP	6 mois	6 mois
Plomb	1 an si présence, illimitée si absence	6 ans
Loi Carrez	Illimitée sauf travaux	–
Loi Boutin	Illimitée sauf travaux	Idem

4. Qu’est-ce que le DPE projeté ?

Le DPE projeté est une simulation qui permet d’anticiper l’étiquette énergétique d’un bien après travaux.
Il est très utile pour :

Valoriser un bien avant la vente
Justifier des travaux pour obtenir des aides
Planifier une rénovation

5. Suis-je concerné par le diagnostic termites à Oléron ou Marennes ?

Oui, de nombreuses communes de l’île d’Oléron et du bassin marennais sont classées en zone à risque termites.
Le diagnostic est obligatoire pour la vente, et recommandé avant rénovation d’un bien ancien.

6. Qu’est-ce que l’ERP ?

L’ERP (État des Risques et Pollutions) informe sur les risques naturels, miniers, technologiques ou de submersion marine.
Il est obligatoire pour toute vente ou location, et doit être mis à jour tous les 6 mois.

7. À quel moment dois-je faire réaliser les diagnostics ?

Avant la mise en vente : les diagnostics doivent être faits avant la publication de l’annonce.
Avant la location : les diagnostics doivent être remis avant la signature du bail.
Avant travaux : un audit simplifié peut vous aider à définir les bons travaux et éviter les erreurs.

8. Diagexpert17 peut-il m’accompagner pour des travaux ?

Oui, nous intervenons également comme Assistant Maître d’Ouvrage (AMO) pour vous conseiller :

Sur les travaux à effectuer
Sur leur priorité
Sur le budget à prévoir
Sur les entreprises à contacter

8. Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Le tarif dépend :

Du nombre de diagnostics à réaliser
Du type de bien (maison, appartement, surface…)
De son ancienneté

9. Dans quelles communes intervenez-vous ?

Nous intervenons à :

Île d’Oléron : Saint-Pierre, Saint-Georges, Le Château, Dolus, La Cotinière, Saint-Denis, Grand-Village, Domino, Chassiron, La Brée-les-Bains, Boyardville, La Rémigeasse…
Bassin de Marennes : Marennes, Bourcefranc-le-Chapus