FAQ – Diagnostics immobiliers à Oléron & Marennes

Vous avez des questions sur les diagnostics obligatoires pour vendre, louer ou rénover un bien immobilier sur l’île d’Oléron ou à Marennes ?
Diagexpert17 vous répond.

1. Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien ?

Pour vendre un logement, vous devez fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet, comprenant tout ou partie des diagnostics suivants :

  • DPE (diagnostic de performance énergétique)

  • Diagnostic amiante

  • Électricité et gaz (si installations de plus de 15 ans)

  • ERP (État des Risques et Pollutions)

  • Termites (zone concernée)

  • Diagnostic plomb (logements construits avant 1949)

  • Mesurage loi Carrez (en copropriété)

2. Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement ?

Pour la location vide ou meublée, les diagnostics obligatoires sont :

  • DPE location

  • Électricité / gaz (si +15 ans)

  • ERP

  • Plomb (logement avant 1949)

  • Mesurage loi Boutin

Pour une location saisonnière, le DPE est obligatoire si le bien est loué plus de 4 mois par an.

3. Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

DiagnosticVenteLocation
DPE10 ans10 ans
AmianteIllimitée si absenceIdem
Électricité3 ans6 ans
Gaz3 ans6 ans
ERP6 mois6 mois
Plomb1 an si présence, illimitée si absence6 ans
Loi CarrezIllimitée sauf travaux
Loi BoutinIllimitée sauf travauxIdem

4. Qu’est-ce que le DPE projeté ?

Le DPE projeté est une simulation qui permet d’anticiper l’étiquette énergétique d’un bien après travaux.
Il est très utile pour :

  • Valoriser un bien avant la vente

  • Justifier des travaux pour obtenir des aides

  • Planifier une rénovation

5. Suis-je concerné par le diagnostic termites à Oléron ou Marennes ?

Oui, de nombreuses communes de l’île d’Oléron et du bassin marennais sont classées en zone à risque termites.
Le diagnostic est obligatoire pour la vente, et recommandé avant rénovation d’un bien ancien.

6. Qu’est-ce que l’ERP ?

L’ERP (État des Risques et Pollutions) informe sur les risques naturels, miniers, technologiques ou de submersion marine.
Il est obligatoire pour toute vente ou location, et doit être mis à jour tous les 6 mois.

7. À quel moment dois-je faire réaliser les diagnostics ?

  • Avant la mise en vente : les diagnostics doivent être faits avant la publication de l’annonce.

  • Avant la location : les diagnostics doivent être remis avant la signature du bail.

  • Avant travaux : un audit simplifié peut vous aider à définir les bons travaux et éviter les erreurs.

8. Diagexpert17 peut-il m’accompagner pour des travaux ?

Oui, nous intervenons également comme Assistant Maître d’Ouvrage (AMO) pour vous conseiller :

  • Sur les travaux à effectuer

  • Sur leur priorité

  • Sur le budget à prévoir

  • Sur les entreprises à contacter

8. Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Le tarif dépend :

  • Du nombre de diagnostics à réaliser

  • Du type de bien (maison, appartement, surface…)

  • De son ancienneté

9. Dans quelles communes intervenez-vous ?

Nous intervenons à :

  • Île d’Oléron : Saint-Pierre, Saint-Georges, Le Château, Dolus, La Cotinière, Saint-Denis, Grand-Village, Domino, Chassiron, La Brée-les-Bains, Boyardville, La Rémigeasse…

  • Bassin de Marennes : Marennes, Bourcefranc-le-Chapus

© Tous droits réservés Diagexpert17 – Réalisation site web : Studio Ctrl A

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Je suis Julien Millet, fondateur de Diag Expert 17.

Fort de plus de 20 ans d’expérience dans le bâtiment, acquise exclusivement sur le parc immobilier oléronais, notamment dans la mise en œuvre de solutions d’isolation, je mets aujourd’hui cette connaissance approfondie du bâti local au service de vos diagnostics immobiliers.

J’accompagne les particuliers, les professionnels de l’immobilier, les notaires, les investisseurs et les collectivités dans la réalisation de leurs diagnostics immobiliers obligatoires, que ce soit dans le cadre d’une vente, d’une location ou d’un projet de rénovation.

Implanté à Saint-Pierre-d’Oléron, j’interviens sur l’ensemble de l’Île d’Oléron et sur le bassin marennais avec un engagement constant : vous fournir des diagnostics fiables, conformes à la réglementation en vigueur, des explications claires et un accompagnement personnalisé pour vous permettre de prendre les bonnes décisions en toute sérénité.

Grâce à mon expérience de terrain, j’ai également développé un solide réseau d’artisans locaux qualifiés. Si votre projet nécessite des travaux à la suite d’un diagnostic, je peux vous orienter
vers des professionnels reconnus, en toute indépendance.

Au-delà de la remise d’un rapport, je privilégie la proximité, la réactivité et le conseil afin de répondre au mieux aux besoins de chacun de mes clients.